Der Mietzins ist ein zentrales Element des Mietvertrags sowie des Mietrechts. Wenn der Anfangsmietzins oder Mietzinserhöhungen den Mieter/innen falsch mitgeteilt werden, kann dies für alle Beteiligten zu Problemen und Unstimmigkeiten führen.
Verwalten Sie Ihre Mietobjekte rechtssicher
In diesem Seminar erhalten Sie einen Überblick über die rechtlichen und vertraglichen Grundlagen der Mietzinsgestaltung, sei es die Berechnung des Anfangsmietzinses oder deren Anpassung. Ziel ist es, Ihnen das notwendige Wissen zu vermitteln, damit Sie in der Praxis rechtssicher und kompetent agieren können. Von der Bestimmung des Anfangsmietzinses und der Nebenkosten über die Mietzinserhöhungen und -reduktionen aufgrund der Änderungen von Marktindizes oder anderen einseitigen Vertragsänderungen bis hin zur erfolgreichen Einforderung des ausstehenden Mietzinses.
Ihr Praxis-Nutzen
- Sie kennen die rechtlichen Grundlagen, auf deren Basis ein nicht missbräuchlicher Bruttomietzins berechnet wird.
- Sie kennen die Bestandteile des Nettomietzinses und der Nebenkosten und können sie voneinander abgrenzen.
- Sie können Anfangsmietzinse berechnen.
- Sie können Mietzinsanpassungen berechnen und rechtlich durchsetzen.
- Sie können ausstehende Mietzinse einfordern.
Inhalte des Seminars
Rechtliche und vertragliche Grundlagen:- Kategorien von Mieten
- Unterschied Kosten- und Marktmiete
- Mietzinsvorbehalte
- Berechnungsmethoden
- Berechnungskriterien
- Arten von Nebenkosten
- Abgrenzung der Nebenkosten
- Heizungs- und Warmwasserkosten
- Nebenkostenbelastung
- Anfangsmietzins berechnen:
- Anhand der kostendeckenden Bruttorendite
- Anhand der mietrechtlichen Nettorendite
- Prüfung der Missbräuchlichkeit
- Formularpflicht
- Anpassungsgründe
- Materielle Voraussetzungen
- Formelle Voraussetzungen
- Anhand der relativen Kriterien und anderen einseitigen Vertragsänderungen
- Formularpflicht
- Rechtliche Voraussetzungen
- Ablauf
Seminarleitung

Barbara Krähenmann, Unternehmerin in der Immobilienbranche und Dozentin
Master of Advanced Studies in Marketing und Management von Dienstleistungen an der HSLU und eidgenössische Fachausweise als Immobilienvermarkterin und Ausbilderin. Sie ist Unternehmerin bei dem eigenen Unternehmen Barbara Krähenmann Immobilien und vermittelt Wohnraum im Grossraum Zürich, sei es Verkauf, Vermietung oder Suche von Wohnungen und Einfamilienhäuser. Zudem ist sie als Lehrgangsleiterin und Dozentin der Immobilienlehrgänge an der KV Business School Zürich, und als Marketingdozentin an der IFA Die Höhere Fachschule der Digitalen Wirtschaft tätig. Die praxisorientierte Vermittlung von Wissen liegt ihr am Herzen, ebenso der abwechslungsreiche Unterricht.

Dr. iur. Matthias Tschudi
Partner bei Tschudi Thaler RAE, Bau-, Miet- und Immobilienexperte.
Zielgruppe
Immobilientreuhänder/innen, Liegenschaftenverwalter/innen, Immobilienverwalter/innen und -bewirtschafter/innen, Vermieter/innen.
Wichtiger Hinweis
Grundkenntnisse in den Themen sind vorausgesetzt. Bitte nehmen Sie Ihren Laptop mit in das Seminar.
Weiterbildungsplattform myEvents
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